Maassluis wil pand aan Scheldeweg kopen voor nieuw Stadsbedrijf

MAASSLUIS - De gemeente Maassluis wil het bedrijfscomplex aan de Scheldeweg 8 kopen voor 2,4 miljoen euro. Het pand is bedoeld als toekomstige locatie voor een nieuw Stadsbedrijf. Als de verhuizing doorgaat, komt de huidige locatie aan de Heldringstraat vrij voor woningbouw in de Kapelpolder.

Het college vraagt de gemeenteraad in te stemmen met de aankoop van het bedrijfscomplex, inclusief de bijbehorende grond en het terrein. De gemeente heeft al langer plannen om het Stadsbedrijf te verplaatsen. Het huidige onderkomen aan de Heldringstraat is verouderd en volgens de gemeente te klein voor de groei van de stad en uitbreiding van gemeentelijke taken.

De gebouwen aan de Heldringstraat stammen uit 1994 en zijn destijds als noodgebouwen neergezet. Ze hebben onder meer enkel glas en een verouderde cv-installatie. Ook ontbreekt volgens het college de elektrische infrastructuur die nodig is om het wagen- en machinepark verder te elektrificeren. Het bestaande complex aanpassen zou volgens de gemeente om forse investeringen vragen.

Eerder gereserveerde 7,5 miljoen niet genoeg

Voor de nieuwbouw van het Stadsbedrijf was eerder 7,5 miljoen euro gereserveerd. Daar zat de aankoop van grond en gebouwen nog niet bij. Inmiddels blijkt bovendien dat het benodigde nieuwe Stadsbedrijf groter wordt dan destijds werd aangenomen. Daardoor vallen ook de geraamde investeringen hoger uit dan het beschikbare budget. Hoeveel extra geld uiteindelijk nodig is, is nog niet bekend.

Daarom wil de gemeente eerst opnieuw laten onderzoeken wat daadwerkelijk nodig is. Voor het opstellen van een nieuw programma van eisen, een massastudie en een kostenraming wordt ongeveer 200.000 euro aan voorbereidingskosten geraamd.

De aankoopprijs van Scheldeweg 8 bedraagt 2,4 miljoen euro kosten koper. Het complex werd op prijspeil 2025 getaxeerd op 2,215 miljoen euro. Volgens het college is de hogere aankoopprijs te rechtvaardigen vanwege het strategische belang van de locatie en de schaarste aan vergelijkbare bedrijfsgrond in Maassluis.

Voorlopig nog verhuurd

De gemeente trekt na aankoop niet direct in het complex. De bestaande huurders blijven er voorlopig zitten. Dat levert volgens het raadsvoorstel ongeveer 175.000 euro per jaar aan huur op. Daarmee kunnen naar verwachting de kapitaallasten en beheerkosten van het pand worden betaald.

Bij toekomstige sloop of herontwikkeling moet ook rekening worden gehouden met asbesthoudende Eternit-golfplaten op het complex. Uit bodemonderzoek zijn volgens het voorstel verder geen bijzonderheden gekomen.

Ruimte voor woningen

De verhuizing van het Stadsbedrijf is ook belangrijk voor de verdere ontwikkeling van de Kapelpolder. In de gebiedsvisie is het terrein aan de Heldringstraat aangewezen voor woningbouw. De gemeente schrijft op haar projectpagina ook dat verplaatsing van het Stadsbedrijf nodig is om fase 2 van de Kapelpolder mogelijk te maken.

Een definitief besluit over de bouw van het nieuwe Stadsbedrijf is er overigens nog niet. In 2027 moet het plan verder worden uitgewerkt. Volgens de huidige planning wordt in 2028 een afzonderlijk investeringsvoorstel aan de gemeenteraad voorgelegd. Pas dan wordt duidelijk hoeveel de nieuwbouw uiteindelijk moet gaan kosten en of het project definitief doorgaat.