Gemeenteraad Maassluis stelt gebiedsvisie Kapelpolder vast

MAASSLUIS - De gemeenteraad van Maassluis heeft de gebiedsvisie voor Kapelpolder vastgesteld. Dit markeert een belangrijke stap in de transformatie van het oudste bedrijventerrein van Maassluis naar een groene, gezonde en klimaatadaptieve wijk met een moderne mix van wonen en werken.

Kapelpolder, gelegen aan de historische binnenstad en de haven, beslaat ongeveer 35 hectare en heeft circa 1.335 inwoners. Het gebied kenmerkt zich door een diverse invulling van functies, waaronder wonen en werken, en biedt een unieke mix van maritieme identiteit en stedelijke voorzieningen.

In de gebiedsvisie zijn de uitgangspunten en kaders vastgelegd voor de mogelijke herontwikkeling van Kapelpolder. Alle nieuw te ontwikkelen plannen voor Kapelpolder worden aan deze gebiedsvisie getoetst. De plannen omvatten onder andere levensloopbestendige woningen, betaalbare woningen voor jongeren en passende voorzieningen zoals een school, sportzaal en mogelijk een kinderdagverblijf. De wijk zal goed bereikbaar zijn voor fietsers en voetgangers, er komt meer ruimte voor bomen en waterberging en de openbare ruimte wordt ingericht om sociale interactie en gezondheid te bevorderen.

Participatie

De gebiedsvisie voor Kapelpolder is tot stand gekomen met brede participatie. Op 5 september 2024 vond een grootschalige participatiebijeenkomst plaats, waarbij bewoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties zoals de Voedselbank actief hebben meegedacht over de thema's in de gebiedsvisie. De input van ongeveer 50 deelnemers en de resultaten uit een online enquête zijn verwerkt in de gebiedsvisie. Ook bij de verdere ontwikkeling van het gebied zal in elke fase participatie mogelijk zijn.

Wethouder Sjoerd Kuiper: "De vaststelling van de gebiedsvisie voor Kapelpolder is een belangrijke mijlpaal voor Maassluis. Het biedt een helder kader voor de mogelijke transformatie van dit gebied. We willen de schaarse ruimte in Maassluis optimaal benutten en in Kapelpolder zien we mogelijkheden om de broodnodige woningen en kwaliteit toe te voegen.

Ons doel is om het eenzijdige en verouderde bedrijventerrein te herontwikkelen tot een moderne, duurzame wijk met een gevarieerd aanbod van woningen, met meer ruimte voor bomen en waterberging en een levendige mix van functies zoals bedrijvigheid, horeca en maatschappelijke voorzieningen. We zijn dankbaar voor de grote betrokkenheid en brede participatie van bewoners, ondernemers en andere belanghebbenden. De gemeente heeft de transformatie niet zelf in de hand; we hebben de samenwerking met de grondeigenaren in het gebied hard nodig. Daarom blijven we met elkaar in gesprek over de mogelijkheden in het gebied. We kijken uit naar de ontwikkeling en verbetering van Kapelpolder."

Gefaseerde aanpak

De transformatie van Kapelpolder wordt uitgevoerd in verschillende fasen. In dit gebied zijn er verschillende grondeigenaren, waaronder de gemeente. Grondeigenaren en ontwikkelaars kunnen het initiatief nemen om delen van het gebied te ontwikkelen. Hiervoor stellen zij een omgevingsplan op waar belanghebbenden in kunnen participeren. De gemeente werkt samen met grondeigenaren en andere belanghebbenden om de ambities stap voor stap te realiseren. Het exacte aantal fases is nog niet bekend. De gemeente werkt concreet aan fase 1.

Een aantal grondeigenaren in Kapelpolder hebben zich verenigd en een initiatief bij de gemeente ingediend om woningbouw te realiseren in het gebied dat wordt omsloten door de Industrieweg, het Mackayplein en de Talmastraat. De gemeente heeft met de grondeigenaren een samenwerkingsovereenkomst gesloten waarin afspraken zijn gemaakt over de realisatie van zo'n 300 appartementen. Deze appartementen bestaan uit sociale huurwoningen, middenhuurwoningen en koopwoningen. De haalbaarheid wordt momenteel onderzocht.